Пустить жильцов на долю жилплощади без согласия других собственников
Здравствуйте! Можно ли на 1/5 часть собственного дома пустить жильцов без согласия других собственников (свидетельства о собственности у всех 5-х собственников имеются)?
Здравствуйте, Елена. 1. Проблема в том, что в доме нет никаких частей — ни вашей, ни других собственников. У вас в собственности не 1/5 часть дома, а 1/5 доля вправе собственности на дом. Т.е. на доли делится само право (вещь абстрактная), но никак не дом.
Представить это можно так. Если, например, в доме 5 собственников и у каждого по 1/5 доле в праве, то у каждого из вас в каждом сантиметре этого дома по 2мм. Таким образом, поделить дом на части невозможно. Соответственно, на несуществующую часть дома вы не можете никого вселить. У каждого из вас в собственности весь дом, а не какая-то его часть.
2. Сособственники пользуются принадлежащим им имуществом по соглашению. Если кто-то из сособственников против, вы не вправе вселить кого-либо без их согласия. Вы можете использовать дом для своего проживания и проживания членов семьи.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
?Продать без Вашего согласия может, но только сначала предложив письменно Вам выкупить долю, если в течении месяца, Вы не выкупите её долю, она вправе продать постороннему лицу, но за цену не менее той, что предлагала Вам.
?«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день. Что касается продажи доли. Может продать учитывая следующий порядок:
В соответствии с ст. 250 ГК РФ нужно соблюсти определенные требования, в противном случае сделка может быть признана ничтожной
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальныеучастники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
?Пустить квартирантов — нет
?Согласно статье 209 ГК РФ? хозяин в праве пользоваться, распоряжаться и владеть своей жилой недвижимостью. Он может передавать свое право владения на собственность другим гражданам, оставаясь владельцем, но при этом не нарушая прав и интересов других граждан, которые защищены законом.
Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246? и 247 ГК РФ?. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.
?
Доля сестры в натуре не выделена. То есть существует доля в праве, а не доля в имуществе. Поэтому квартирантов на долю в праве она пустить не может, поскольку квартиранты будут проживать части в квартиры, а не в части права на нее. В договоре аренды должна быть прописана жилая площадь, которую должны занимать квартиранты, а она не выделена. Продать тоже не сможет без Вашего участия. Сначала она должна письменно предложить остальным участникам долевой собственности выкупить ее долю за определенную сумму, а при Вашем молчании в течение месяца?, а она может свободно ей распорядиться, поскольку Вы отказались.
