Продажа квартиры после развода
Здравствуйте! Пять лет я нахожусь с бывшим мужем в разводе. Он живет отдельно – приобрел квартиру. И в данный момент меня интересует вопрос, каким образом можно продать нашу общую квартиру, которая была приобретена в браке. У нас трое детей и в момент приватизации названной квартиры, были вписаны двое детей, то есть в «Регистрационном удостоверении» от БТИ внесена запись: «Зарегистрированы на праве собственности: (муж), (я), (старший сын) и (младшая дочь). Средней дочери в праве собственности нет. Лицевой счет на муже, но оплату за квартиру произвожу самостоятельно (в ТСЖ). У меня несколько конкретных вопросов:
1. При продаже квартиры как будут делиться денежные средства: на всех собственников или только между супругами?
2. Имеют ли дети право на свою долю в квартире?
3. Имеет ли право бывший муж претендовать на свою долю в квартире, если прошло пять лет с момента развода, он в ней не проживает, и не было раздела имущества?
Каким образом мне лучше поступить в моем случае, чтобы не остаться на улице нам с детьми.
Заранее благодарю Вас за ответ.
С уважением,
Людмила
Здравствуйте!
При продаже квартиры деньги должны делиться между всеми собственниками. Второй вопрос не очень понятен: конечно дети имеют право на доли в квартире, они же такие же собственники, как Вы и Ваш бывший супруг. Естественно муж может претендовать на долю в квартире. Она не подлежит какому-либо выделению и разделу, да и вообще к совместному имуществу супругов не относится, т.к. получена безвозмездно в результате приватизации.
И последний вопрос не очень понятен: почему Вы и дети должны остаться на улице, если вы все являетесь собственниками долей в квартире? Причём даже продать квартиру Вам и бывшему супругу будет очень сложно, т.к. при продаже недвижимости, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие практически невозможно получить, если недвижимое имущество детей продаётся, а родители не предоставляют им недвижимость взамен.
Хочу продать квартиру после развода
В разводе 2 года. Квартира и кредит оформлены на меня. Остаток не много меньше стоимости квартиры. Хочу продать. Если жена хочет пусть забирает половину, и платит кредит(50%)+половина кредита что я платил больше 2 лет. Так разве не справедливо?
Так разве не справедливо?
виталий
Продавайте, если она на вас оформлена, согласие супруги не требуется, т.к. вы разведены еще 2 года назад, вряд ли она успеет за год подать на вас в суд.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (ч. 7, ст. 38 СК РФ).
Придется разделить квартиру и кредит между супругами добровольно или через суд. Если схитрите, то получите судебное разбирательство.
Продажа квартиры, купленной в ипотеку, после развода
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно продать квартиру.
Квартира приобретена в первом браке. Договор долевого участия оформлен на меня, свидетельство о праве собственности тоже. Муж не был прописан. Ипотеку в банке оформляли на 4 созаемщиков (я, муж, мать и свекр). Развелись в 2011г. по обоюдному согласию.
Сейчас у меня уже второй брак, живем в этой квартире, двое детей здесь прописаны.
Хотели купить новую квартиру, а эту продать. Мне нужно согласие бывшего мужа? Если да, а есть какие-то обходные пути, например, дарственную оформить?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно продать квартиру. Квартира приобретена в первом браке. Договор долевого участия оформлен на меня, свидетельство о праве собственности тоже. Муж не был прописан. Ипотеку в банке оформляли на 4 созаемщиков (я, муж, мать и свекр). Развелись в 2011г. по обоюдному согласию. Сейчас у меня уже второй брак, живем в этой квартире, двое детей здесь прописаны. Хотели купить новую квартиру, а эту продать. Мне нужно согласие бывшего мужа? Если да, а есть какие-то обходные пути, например, дарственную оформить?
Юлия Васильевна
Здравствуйте, а ипотеку то Вы закрыли?
Поскольку квартира была приобретена в браке, то она является общим имуществом супругов. Сейчас у Вас действует режим общей совместной собственности. При таком режиме в рамках гражданского законодательство согласие других участников совместной собственности предполагается (п. 2 ст.253 ГК РФ). Поэтому продавать эту квартиру без получения предварительного письменного согласия бывшего мужа, по моему мнению, Вы можете.
Но поскольку у мужа есть права в отношении этой квартиры, когда ему станет известно о сделке, он сможет предъявить к Вам требование о выплате ему компенсации в размере стоимости его доли в квартире (которая по умолчанию будет признаваться равной с Вами).
Спасибо. Я правильно поняла, что можно обойтись без согласия, если бывший муж не знает о сделке?
Юлия Васильевна
По моему мнению, да.
Читала, что он может оспорить сделку в течение года.
Юлия Васильевна
Это указано в ст. 35 Семейного кодекса и предусматривается для действующих супругов, которыми Вы не являетесь. Он, конечно, может попробовать подать такой иск и он будет принять и рассмотрен (поскольку право на судебную защиту имеет каждый), но в таком иске, по моему мнению, суд должен отказать. А вот компенсацию он с Вас взыскать сможет.
А кто может потребовать письменное согласие на этапе продажи?
Юлия Васильевна
На практике такие требования иногда возникают в Росреестре, куда Вы подадите документы на регистрацию перехода права на покупателя. А так, никто не может требовать такого согласия.
Уважаемый Натан, скажите, а оформление дарственной к примеру моей матери и последующая продажа не вариант?
Юлия Васильевна
Вариант. Но он имеет как плюсы так и минусы. Плюсы в том, что с покупателем не будет трудностей, поскольку при продаже от имени мамы уже никто ничего требовать не будет. Минусы в том, что мама попадает на налоги при продаже; ну и при дарении все те же права бывшего имеют место быть. Просто практика сейчас разная. В некоторых отделах Росреестра по таким случаям требуют, а в некоторых нет. Но я-то считаю, что требовать никто ничего не должен и не вправе. Просто Вы спрашиваете, с чем можно столкнуться, вот я и предупреждаю. Вы же наверняка будете работать с риелтором при продаже квартиры. Риелторы Вашего города знают, какие конкретно требования на практике предъявляются при подаче документов и как они эти требования обходят. Попробуйте узнать это заранее, чтобы выбрать порядок действий.
