Какой налог полагается за продажу недвижимости в РФ нерезидентом?
Добрый день,
я являюсь гражданином России, но бОльшую часть времени проживаю в Европе. У меня вопрос, связанный с продажей недвижимости в России, какой налог я должна буду оплатить при продаже квартир? Одна квартира в долевой собственности и я там прописана, вторая квартира пока не оформлена в собственность и я там не прописана.
Инна, здравствуйте!
Поскольку Вы на момент продажи недвижимости не будете являться налоговым резидентом РФ, то доходы от ее продажи подлежат налогообложению в РФ по ставке 30%.
Статья 207. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
Согласно НК РФ:
Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
…
5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
Статья 209. Объект налогообложения
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации — для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации — для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Статья 224. Налоговые ставки
…
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации...
Моя мама хочет завещать мне кв-ру, либо оформить дарственную с обременением, или просто дарственную.
Я- нерезедент России.
В случае кончины моей мамы и продажи кв-ры, какой налог
я должна буду запратить в каждом из вариантов?
Здравствуйте, Елена!
При принятии квартиры по договору дарения или по наследству, Вы не будете уплачивать налог.
При продаже, как налоговым нерезидентом РФ, Ваш НДФЛ составит 30%, вне зависимости от того по какому основанию у Вас появилось право собственности.
Статья 224 НК РФ
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации............
