Как погасить задолженность по квартплате материнским капиталом?

Здравствуйте. 

Кто собственник в доме? Детям долю выделяли?

1.Возможно ли списать загородный дом с земельным участком (приобретенный на материальный капитал) на задолженность перед приставами за квартплату? Возможные варианты.

Иван

Вариант только один — если у должника есть еще какое-то жилье кроме данного дома, то на долю должника в доме, купленном за материнский капитал. возможно наложение ареста. В противном случае если это жилье для должника единственное — статья 446 ГПК РФ запрещает наложение такого ареста. 

При этом следует помнить, что наложение ареста на весь дом невозможно ни при каких условиях — арестовать можно только долю должника в данном доме.

2. Сумма задолженности 50000 руб., а примерная стоимость загородного дом с земельным участком — 200-300 тыс.руб. При списании дома, приставы выплатят остаток денежных средств?

Иван

Да, после того как будет погашен весь долг, а так же исполнительный сбор, расходы по совершению исполнительных действий (оценка и т.д.) — остаток денежных средств может быть возвращен должнику.

3. Как можно расплатиться с долгом за квартплату в размере 150 тыс.руб. имея загородный дом с земельным участком стоимостью 200-300 тыс.руб.? Возможные варианты.

Иван

Вариант я Вам написала выше. Но если это единственное жилье, то арест невозможен. Вариант с продажей данного дома для погашения долга осложнен тем, что при продаже вы должны предоставить детям долю, аналогичную их имеющейся доле в доме. купленном за материнский капитал (я думаю, вы помните о том, что после покупки такого дома вы обязаны были оформить в собственность детей долю в данном доме).  

4. Как избавиться от загородного дома с земельным участком приобретенного на материальный капитал? Возможные варианты.

Иван

Дом можно продать, но с обязательным приобретением аналогичной доли для детей. 

Ст. 69 ФЗ Об исполнительном производстве.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

При этом :

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

То есть если это единственное жильё для Вас, то не может пристав обратить взыскание на дом. 

А с учётом того, что там еще и доля детей должна быть, то обратить взыскание у пристава получится только на Вашу долю.

3. Как можно расплатиться с долгом за квартплату в размере 150 тыс.руб. имея загородный дом с земельным участком стоимостью 200-300 тыс.руб.? Возможные варианты. 4. Как избавиться от загородного дома с земельным участком приобретенного на материальный капитал? Возможные варианты.

Иван

Самый реальный на мой взгляд вариант, это продавать дом и расплачиваться с долгами.

Но на продажу дома, где есть доля детей нужно согласие опеки. А опека даст согласие только если Вы выделите им равноценную долю в другом жилом помещении или подпишете обязательство положить деньги от продажи их доли на их счёт.

Возможно ли списать загородный дом с земельным участком (приобретенный на материальный капитал) на задолженность перед приставами за квартплату? Возможные варианты.

Иван

Если был приобретен на материнский капитал, то Вы обязаны были выделить доли детям, это обязательное условие предоставления мат капитала, Но если у вас имеется еще недвижимость, то вы вправе выделить такую же долю не меньше детям в другом доме и продать данный дом и ЗУ и погасить свои долги  

2. Сумма задолженности 50000 руб., а примерная стоимость загородного дом с земельным участком — 200-300 тыс.руб. При списании дома, приставы выплатят остаток денежных средств?

Иван

Да, после погашения полностью всех долгов, если имеются по всем долгам исполнительные листы, сумма остатка будет Вам возвращена

Как можно расплатиться с долгом за квартплату в размере 150 тыс.руб. имея загородный дом с земельным участком стоимостью 200-300 тыс.руб.? Возможные варианты

Иван

Я так понимаю, что этот дом у вас не единственное жилье, в таком случае Вы его моете продатьи погасить имеющуюся задолженность 

Как избавиться от загородного дома с земельным участком приобретенного на материальный капитал? Возможные варианты.

Иван

Если дом у вас в собственности и квартира тоже, то вы выделяете доли детям в квартире и продаете дом и гасите долги Собственник квартиры Вы?

Собственник — мать, детям долю не выделяли.

Иван

Т.е. супруга Ваша, в таком случае если я правильно поняла, что дом — это не единственное жилье, а имеется еще квартира?! Если да, то действуйте, как я описала выше, выделяйте детям доли в квартире и продавайте дом Иного пути у вас нет Если же квартира принадлежит не Вам и дом — единственное жилье, то приставы его не арестуют, вынесут постановление об окончании исполнительного производства в связи с отсутствием у должника имущества, на которое можно наложить взыскание и дело закроют И так будет бесконечно. А вы что не работаете?

А если не оформлена в собственность детей доля в доме? Как тогда быть? Что можно сделать?

Иван

Кто является собственниками в квартире? и почему мат капитал был оформлен всего на 3 детей? Вам необходимо выделить доли детям в доме, далее получить согласие органов опеки на продажу долей детей, выделить доли не меньшие, чем были в доме например в квартире, и продать дом. Если доли будут меньше в квартире, чем были в доме опека согласие не даст

А если не оформлена в собственность детей доля в доме? Как тогда быть? Что можно сделать?

Иван

А даже пусть она будет официально не оформлена, де-факто у детей там доля есть. Если продадите просто так (что далеко не факт, Росреестр может просто сделку не пропустить с разрешения опеки и скорее всего не пропустит), то такую сделку прокуратура или опенка, имеют право сами оспорить.

Вариантов тут два на мой взгляд, договариваться с опекой о выделении доли детям в квартире (но она должна быть равнозначна, иначе опека добро не даст) и далее уже продавать дом или отдавать приставам на реализацию (приставам кстати не выгодно отдавать, так как они цену занизят).

Либо продавать свои доли в доме отдельно, перед этим оформив доли детям там.

Собственники — мать и трое детей.

Иван

Беспроблемно только долю матери можете продать, а детей нет, нужно согласие опеки, а опека просто так согласие не даст.

Изложу детально ситуацию. Помимо загородного дома имеется приватизированная квартира в городе на двух собственниках: жену и недееспособного дядю. Детей всего пять. Материнский капитал был оформлен на троих детей. Супруг жены сидит в тюрьме. А если не оформлена в собственность детей доля в доме? Как тогда быть? Что можно сделать?

Иван

А почему она не оформлена? в этом случае мать детей может быть привлечена к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ, ее еще и обяжут вернуть материнский капитал. Она обязана была оформить детям долю. сейчас любая проверка (а по сделкам с материнским капиталом они проводятся постоянно) — и ничего хорошего не будет. Нужно срочно оформлять.

Детей всего пять. Материнский капитал был оформлен на троих детей.

Остальные двое — совершеннолетние? Тогда доли нужно выделять всем несовершеннолетним детям в обязательном порядке.

Помимо загородного дома имеется приватизированная квартира в городе на двух собственниках: жену и недееспособного дядю.

В таком случае дом можно и продать, и попросить приставов наложить на него арест. Только для этого сначала придется оформлять долю на детей в этом доме, а потом при продаже — уже в другом.

А если не оформлена в собственность детей доля в доме? Как тогда быть? Что можно сделать?

Иван

Кто является собственниками в квартире? и почему мат капитал был оформлен всего на 3 детей? Вам необходимо выделить доли детям в доме, далее получить согласие органов опеки на продажу долей детей, выделить доли не меньшие, чем были в доме например в квартире, и продать дом. Если доли будут меньше в квартире, чем были в доме опека согласие не даст

Двое детей не имеют маткапитал, так как в то время не было закона о материнском капитале.

Иван

Вы не учтонили, кто собственники квартиры, о которой вы писали?

Двое детей не имеют маткапитал, так как в то время не было закона о материнском капитале.

Иван

В таком случае долю нужно выделять всем пятерым. Неважно, когда они родились. Важно, что они — несовершеннолетние

Собственники — мать и дядя

Иван

Иван, а какая квадратура дома и квартиры?

По документам все пятера имеют долю.

Иван

Вы же сами писали. что доля при приобретении дома за капитал не была оформлена. Если речь идет о какой то другой доле — это значения не имеет. нужно именно оформление доли в связи с покупкой жилья за материнский капитал

А возможно заранее узнать у приставов какая сумма останется в остатке после реализации (на сколько они оценят дом)?

Иван

Нет, это невозможно. Дом мало оценить — его нужно еще и продать. Оценивает независимая организация, продажа происходит на торгах. при этом возможно снижение оценочной цены при признании первых торгов несостоявшимися. а если дойдет до предложения дома взыскателю. то снижение будет практически на 1/3 от первоначальной оценочной стоимости.

Дом — 30 кв.м, квартира 63,60 кв.м.

Иван

В таком случае, мать получает согласие органов опеки и попечительства на продажу дома, в котором 3 детей являются собственниками и выделяет им доли в квартире, где она собственник, по квадратуре я посчитала, хватает площади, чтоб выделить доли детям в квартире После получения разрешения и выделения долей в квартиры, она сможет данный дом продать и погасить задолженность, для этого не обязательно привлекать приставов, а договорится с ними, что после продажи дома долги будут погашены, во сколько они его оценят они Вам сразу не скажут 

В таком случае, мать получает согласие органов опеки и попечительства на продажу дома, в котором 3 детей являются собственниками и выделяет им доли в квартире, где она собственник, по квадратуре я посчитала, хватает площади, чтоб выделить доли детям в квартире

Магола Виолетта Олеговна

Там пятеро детей, а не трое. И выделять придется всем пятерым.

для этого не обязательно привлекать приставов, а договорится с ними, что после продажи дома долги будут погашены

Магола Виолетта Олеговна

Не пойдут приставы на такой договор. Гарантий нет. Еще и закону противоречит их бездействие, поскольку исполнительные действия должны проводиться своевременно. Представьте, что будет. если узнает взыскатель и напишет жалобу на пристава. Как только они услышат. что дом продается — тут же будет наложен если не арест, то запрет на регистрационные действия точно.

Там пятеро детей, а не трое. И выделять придется всем пятерым.

Аникеева Светлана

По закону, выделяют на каждого члена семьи, в таком случае выделятьнужно и на супруга, который сидит.

Не пойдут приставы на такой договор. Гарантий нет. Еще и закону противоречит их бездействие, поскольку исполнительные действия должны проводиться своевременно. Представьте, что будет. если узнает взыскатель и напишет жалобу на пристава. Как только они услышат. что дом продается — тут же будет наложен если не арест, то запрет на регистрационные действия точно

Аникеева Светлана

Да я как никто другой знаю, что будет. Смотря как договариваться, это зависит уже от пристава. Вопрос в другом, должник получается не работает, Иван на данный вопрос не ответил, раз на денежныес редства взыскания не производят!

Должник сейчас находится в декретном отпуске.

Иван

Она может добровольно погашать задолженность частями из средств, которые она получает как многодетная и детские выплаты. 

Т.к. доли по мат капиталу должны быть выделены каждому члену семьи, то ей необходимо в доме выделить доли еще 2 детям, и мужу, если же она не хочет долю мужу выделять, ей с ним нужно развестись до выдела доли, тогда право на долю у него аннулируется. И тогда получается, что при выделе доли 6 (мать и дети) в доме, выходит по 5 кв.м. на человека, а если выделить в квартире, то по 5,3 кв.м. Получается, что такой вариант вам подходит, выделить доли в квартире, а дом продать.

Получается семь собственников, еще дядя. По 9 кв.м. На каждого.

Иван

А дядя то причем? Выделить доли детям она может только на своей доли, т.е. 63,6/2=31,8/6=5,3 Это каждому получится по 5,3 кв.м. В то время как в доме получается по 5 кв.м. В квартире выходит больше квадратов, на что согласие опека даст

Пользуясь случаем, можно задать еще один вопрос. Имеет ли права бывший муж придти жить к бывшей жене, так как его сын и дочь прописаны у нее? Так как ему жить не где. Его сыну в следующем году будет 18. Элементы он платил, но последние 4 месяца не плотит.

Иван

Если он не прописан у бывшей жены, то прийти к ней жить он может только по соглашению с ней. а так законных оснований у него на это нет.

Пользуясь случаем, можно задать еще один вопрос. Имеет ли права бывший муж придти жить к бывшей жене, так как его сын и дочь прописаны у нее? Так как ему жить не где. Его сыну в следующем году будет 18. Элементы он платил, но последние 4 месяца не плотит.

Иван

нет, такого права у него нет, он может видиться с детьми, но не роживать на их тер-ииТакое право есть у матери и только по решению суда, при условии регистрацции ребенка на тер-ии отца

Имеет ли права бывший муж придти жить к бывшей жене, так как его сын и дочь прописаны у нее?

Иван

Нет. И суд не вселит, т.к. дети уже взрослые и с матерью живут.

А можно получить ссылку на правовой акт?

Иван

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 31.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда

Дети не совсем взрослые: сыну-17, а дочери — нет 14 лет.

Иван

Имеется ввиду, что не груднички. Не имеет право он проживать после развода на тер-ии супруги и с супругой Я Вам скинула ссылку на закон, читайте выше.

Добрый день, Елена!

Согласно п.3 ст.7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки детей, имеющих детей»от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин. Также п.6.1. предусмотрено использование средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному
с организацией, в том числе кредитной организацией.

В вашем случаи, Вы не можете использовать средства материнского капитала
для погашения задолженности по квартплате, в связи с тем, что это не предусмотрено законодательством.

Здравствуйте, Екатерина!

Средства материнского капитала модно использовать:

— улучшение жилищных условий на территории РФ;
— получение образования ребенком (детьми);
— формирование накопительной пенсии.

Выплата долга по ЖКУ ни к одной из этих категорий не относится, поэтому использовать средства МК в этих целях не получится, к большому сожалению.

С уважением, юрист Лаврентьев Александр Валерьевич., город Ульяновск.