Реальна ли продажа квартиры с задолженностью по капремонту?
Здравствуйте! Недавно приобрели квартиру у собственника. Договор купли продажы подписан, денежная сумма передана предыдущему собственнику. Сейчас в ожидании получения документов на право собственности в рег. Палате. Так как квартирой долгое время не пользовались,там поднакопила ь определённая сумма долгов, которую предыдущий владелец обязуется выплатить одной квитанцией. Риэлтор нас заверил что ситуация нормальная, и будь у квартиры проблемы, нас бы не приняли в регистрационной палате. Но все-таки меня очень волнует долг по капремонту( если он конечно вообще у этой квартиры есть. Отсюда вопрос: как быть если предыдущие владельцы не погасят долг по капремонту? Включат ли им его в общую долговую квитанцию?Реальна ли продажа квартиры с задолженностью по капремонту? Спасибо!
Здравствуйте, Людмила.
Риэлтор нас заверил что ситуация нормальная, и будь у квартиры проблемы, нас бы не приняли в регистрационной палате.
Людмила
Регистрационную палату не интересуют долги, есть они или нет зарегистрировали бы все равно. Но долги предыдущего собственника — это его долги. Вы не обязаны их оплачивать.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Есть ли какие-то рычаги давления на предыдущих владельцев?
Людмила
Если они не оплатят, то законно вряд ли можно как-то с них взыскать этот долг.
Кто должен платить за долги по капремонту при продаже недвижимости?
Здравствуйте,год назад продали квартиру,на днях новая хозяйка приносит квитанции и просит погасить задолженность за капремонт
Здравствуйте! Действующее жилищное законодательство содержит норму о том, что при переходе права собственности в случае наличия долга по капитальному ремонту за помещение, задолженность покрывается новым собственником.
Как не платить долг за капремонт предыдущего хозяина купленной квартиры?
Год назад купила квартиру по мат капиталу в многоквартирном доме за кап ремонт не платили все проживающие на вопрос почему был ответ что они сами собирали деньги и делали ремонт крыли крышу выставляли пластиковые окна, двери и тд и им дали отсрочкуот кап ремонта как сказал один из проживающих доме квитанции за кап ремонт не приходили я подумала что так и есть купили кв и через несколько мес приходят квитанции и за кап ремонт и там долг предыдущего владельца и я не знаю что делать все в доме в шоке а я тем более что мне сделать я не знаю как мне не платить за долг предыдущего хоз так можно? Ведь меня обманули да и весь дом
Здравствуйте, Юлия! Обязанность платить за капитальный ремонт следует судьбе жилого помещения, а не привязана к конкретному собственнику.
Согласно пункта 3 статьи 158 ЖК РФ
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
