За последнее время земля подорожала в несколько раз, и цены продолжают расти, потому вблизи крупных мегаполисов почти не осталось «чистых» (оформленных легально изначально) объектов данной недвижимости.
Многие обманутые покупатели так и не находят в себе сил вернуть затраченные впустую денежные средства, да и мошенники не дремлют, поскольку их схемы в основном работают за счет пробелов в законе. На какие методы обмана с землей стоит обратить внимание, и как простым обывателям избежать мошенничества с земельными участками при оформлении сделки купли-продажи данной недвижимости?
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с мошенничеством, то вам следует помнить, что:
|
Способы мошенничества с земельными участками
- Гражданину, который желает приобрести земельный участок, показывают место с живописным пейзажем, с подведенным газом и водопроводом. Покупателя участок устраивает и он без проблем соглашается приобрести землю.
После оформления договора купли-продажи оказывается, что купленный участок находится вовсе не на том месте, которое первоначально было показано, а в нескольких километрах от него. Подобный вид обмана напоминает метод продажи квартиры по ложному адресу.
- Документация на продаваемый участок оформлена не по правилам. К примеру, на важных бумагах стоят подписи людей, которые не вправе это делать.
- Место продаваемого участка неправильно определено.
- Размеры земельного участка, которые указаны в акте, не совпадают с реальными размерами.
- Бумаги на землю могут быть незаконными или сфальсифицированными. К примеру, аферисты могут использовать поддельный акт на право владения землей.
Сейчас существует несколько типов таких актов, имеющих одинаковую законную силу. Покупатель, не знающий, как должен выглядеть настоящий акт, может просто впасть в заблуждение.
- Вместо подлинника госакта применяется его дубликат. Распространены случаи покупки одних и тех же земельных участков дважды.
- После покупки земли может получится, что на нее имеет право еще 3-е лицо, которое не обнаружили при подготовке и проверке документации.
Важно! Если договор уже удостоверен и зарегистрирован у нотариуса, а денежные средства за земельный участок выплачены, то что-нибудь изменить уже становится просто поздно.
На это и рассчитывают аферисты. Во избежание подобной ситуации, перед тем, как заключать сделку, следует внимательно проверить правоустанавливающие бумаги, а также сверить адрес, который указан в документах, с адресом приобретаемого участка на месте.
Несколько рекомендаций потенциальным покупателям земельных участков
- Не стоит вестись на низкую цену земли.
- Интересующий вас участок необходимо внимательно рассмотреть на местности, поговорить с соседями, выяснить его расположение, границы и площадь в органе местной власти.
- Лучше организовать поддержку сделки в юридической компании — опытные специалисты проведут экспертизу документации, окажут правовую помощь, правильно составят предварительный договор о намерении приобрести участок в будущем.
- Выбор нотариальной конторы для оформления сделки по продаже недвижимости зависит от предпочтений покупателя.
Важно! Не стоит соглашаться на дешевое и быстрое оформление сделки у нотариуса, которого вам навязал продавец либо его представитель.
Покупателю лучше посетить нотариуса до того, как произойдет встреча с продавцом и получить профессиональную консультацию по оформлению соглашения и действий сторон после проводимой сделки.
Процедура купли-продажи земли достаточно сложна даже для опытных юристов. Здесь важно узнать мнение незаинтересованного профессионала. Обыватель же видит объект по привлекательной цене и нередко теряет рассудок при изучении документации и ее подписании.
Многие несложные, но опасные схемы мошенничества с землей можно было бы раскрыть еще до заключения предварительного договора, если бы люди не привыкли надеяться на «авось», а применяли подписание любых бумаг в присутствии адвоката.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
