В последнее время в связи со значительным увеличением цен на недвижимость, особенно, в крупных городах и городах федерального значения, особое распространение получило мошенничество в сфере недвижимости.
Условно все схемы обмана можно подразделить на следующие виды:
- Мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости;
- Мошенничество в сфере аренды недвижимости;
- Обман риелторами;
- Мошенничество в сфере долевого строительства;
- Обман при ремонте квартир.
В настоящей статье исследуем основные мошеннические схемы, определим какие необходимо предпринять действия или получить документы, чтобы не стать жертвой мошенников, как себя вести, если мошенники отбирают квартиру или в иной ситуации.
Мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости
Вы намереваетесь продать или приобрести жилую недвижимость? К данному вопросу следует подойти с особой тщательность и изучить возможные схемы обмана и пути выхода их ситуации.
К сожалению, людей желающих быстрых и легких денег сейчас достаточно много, риск привлечения к уголовной ответственности таких лиц не останавливает. Они разрабатывают достаточно разнообразные схемы обмана. Основные схемы — достаточно хорошо освещены в сети Интернет, определен порядок действий при каждой ситуации. Достаточно полно освещена тема в статье «Мошенничество при покупке и продаже квартир». Повторяться не будем. Опишем основные методы выявления и борьбы с обманом.
Важно! При общении с потенциальным продавцом или покупателем нужно быть предельно внимательным. Больше задавайте вопросов про недвижимость, ее историю. Если самые простые вопросы взывают затруднения у продавца, значит, перед вами — мошенник.
Обязательно ознакомьтесь с основными правилами осторожности при совершении сделок по отчуждению жилых помещений.
- Закажите в Росреестре выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вы потратите 200 рублей и 5 календарных дней на изготовление выписки, однако, точно будете уверены, что квартира принадлежит или не принадлежит продавцу.
- Запросите у продавца справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги).
Она нужна с целью установить какие лица зарегистрированы или были зарегистрированы в помещении, имеют ли они право на восстановление регистрации (например, осужденные к лишению свободы).
- Возьмите в местной администрации справку о по факту приватизации.
В ней будут отражена информация о лицах отказавшихся от приватизации, а значит имеющих пожизненное право проживания в квартире.
- Запросите у продавца справку из психоневрологического диспансера.
Она покажет состоит ли на учете продавец. Данные знания могут вам помочь избежать последующего признания договора купли-продажи недействительным.
- Если имущество продается по доверенности, узнайте, у нотариуса, удостоверившего доверенность о реальности такой доверенности и отсутствии отзыва доверенности.
Запросить такую информацию можно непосредственно явившись на прием к нотариусу.
Одна выписка из единого реестра прав на недвижимость достаточно информативна и покажет вам собственника недвижимости, имеются ли обременения и на основании чего приобретена квартира.
Важно! Если же у вас на руках будут все документы, можно значительно снизить риск стать жертвой мошенников.
Мошенничество в сфере аренды недвижимости
Особенное распространение мошенничество с квартирами в сфере аренды имеет в крупных городах.
Чаще всего людей привлекает недорогой и наиболее оптимальный вариант.
В страхе упустить хороший вариант, люди теряют бдительность и оставляют авансы наймодателям, не проверив их полномочия, и без оформления каких-либо документов.
Наиболее часто распространенные в данной сфере схемы:
- Двойная аренда разным лицами;
- Аренда имущества у не собственника;
- Аренда без фактического предоставления помещения.
Единым в данных способах обмана является то, что человек отдает денежные средства и взамен не получает недвижимости в наем.
Выписка из единого реестра прав на недвижимость опять же спасет вас от найма имущества у не собственника. Проверка доверенности не позволит арендовать имущество без оформленных полномочий.
Важно! Поэтому даже если вариант очень привлекательный, не торопитесь передавать аванс или подписывать договор найма, дождитесь изготовления выписки из ЕГРП.
Обман риелторами
В большинстве случаев способы обмана рилторами сводятся к навязыванию их услуг и заключению, так называемых, информационных услуг вместо договора аренды или купли-продажи.
Существует огромное количество ситуаций, когда граждане осуществляют поиск недвижимости самостоятельно, найдя подходящий вариант, связываются по телефону, указанному в объявлении, с риелторами, которые не информируют о том, что в объявлении указывается цена за поиск недвижимости, а не за аренду недвижимости или аванс за квартиру. Фактически же риелторы каких-либо услуг не оказывают.
Важно! Чтобы не стать жертвой мошенников, обязательно внимательно читайте договори и уясните для себя, за что вы платите. Если в договоре указаны просто «информационные услуги» или что-то в этом роде, значит вы платите не за съем жилья.
В таком случае, вам необходимо сразу же написать уведомление о расторжении договора оказания услуг, отправить его по почте заказным письмом с уведомлением или описью вложения или вручить нарочно под печать и подпись.
Если деньги не вернут, обращайтесь в полицию с заявлением по факту мошенничества, либо в суд с иском о взыскании уплаченных денежных средств.
Мошенничество в сфере долевого строительства
Долевое строительство получило широкое распространение совсем недавно, но уже заслужило популярность у населения, как возможность приобрести недорогую недвижимость.
Однако, нечестных застройщиков в данной сфере очень много. Поэтому прежде чем покупать недвижимость по договору долевого участия внимательно изучите сам договор (а лучше дайте изучить юристу) и оцените репутацию фирмы по отзывам в интернете.
Основные схемы обмана сводятся к тому, чтобы получить денежные средства до регистрации договора долевого участия. К слову, застройщики не имеют права брат денежные средства по договору долевого участия до его ресгитрации в Росреестре.
С указанной целью разрабатываются различного рода схемы. Чаще всего денежные средства участник долевого строительства передает по предварительному договору оператору застройщика, а последний перечисляет денежные средства на его счет. Однако, если в договоре прописана обязанность перечислить средства на реквизиты застройщика, то есть, риск двойной уплаты суммы за квартиру.
В большинстве случаев недобросовестные застройщики несколько раз перепродают один объект нескольким лицам. Однако, в последнее время это стало намного сложнее сделать ввиду необходимости регистрации договора долевого участия в Росреестре. Последующий договор на один и тот же объект Росреестр не пропустит.
Важно! Также стоит насторожиться, если застройщик вместо договора долевого участия предлагает любой другой договор, например, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования и прочее. Это говорит о том, что застройщик пытается уйти от обязательств, налагаемых федеральным законом о долевом участии.
Обязательно проверяйте перед заключением долевого участия реальность фирмы. Для этого на официальном сайте налоговой можно забить номер ИНН или ОГРН застройщика, выписка из ЕГРЮЛ покажет состояние застройщика неблагоприятное для участника (например, ликвидация). На сайте арбитражных судов можно посмотреть информацию о наличии банкротных дел в отношении застройщика.
Обязательно перед заключением договора долевого участия покажите его юристу, который может увидеть всю правовую природу договора и подсказать какие неблагоприятные ситуации в будущем могут возникнуть после заключения такого договора.
Мошенничество при ремонте квартир
Фирмы осуществляющие ремонт и отделку квартир тоже зачастую действуют недобросовестно в своей хозяйственной деятельности.
Основные способы обмана заключаются в завышении фактического объема работ, стоимости работ, цены, приобретенных материалов.
Чтобы избежать подобных ситуаций следует заключить договор подряда, где бы были отражены все существенные условия договора, а также перечень, качество и стоимость каждого вида работ.
Если ваш подрядчик затрудняется составить такую смету, значит либо он недостаточно квалифицирован, либо работы являются специфическими и невозможно предугадать точное количество материала и выполняемых работ. Однако, в договоре всегда можно оговорить предельное отклонение от сметы.
Если вы попали в ситуацию, когда вам необходимо уплатить значительную цену, которая не была оговорена, за выполненную работу, необходимо поинтересоваться какой за какую работу сформировалась данная цена, какое количество материала было потрачено на данную работу.
Порядок действий в данном случае зависит от специфики ситуации и содержания договора подряда. Какой-либо конкретный алгоритм действий выработать сложно, поскольку существует значительно вариаций на данную тематику. Разбираться в конкретной ситуации следует доверить юристу.
Очень распространены ситуации, когда строительная фирма, производящая ремонт в квартире в ваше отсутствие вселяет в квартиру третьих лиц. В данном случае нужно сразу писать заявление в полицию.
Итак, в настоящей статье мы рассмотрели основные виды мошенничества в области купли-продажи, аренды, недвижимости, обмана агентствами недвижимости, мошенничества застройщиков, обмана строительных фирм при ремонте, определили основные схемы и порядок воздействия на квартирных мошенников.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
