Управляющая компания
Уважаемые юристы!подскажите пожалуйста, как нам быть - заочным голосованием собственников МКД был избран совет дома – 64%, в бюллетенях голосования в графе «документ,подтверждающий право собственности»- собственники указывали свои документы (у кого какие есть-договор приватизации договор мены договор дарения и т.д.) в управляющей компании нам сказали,что оставшиеся 36% подадут в суд и суд отменит наше решение, так как документ, подтверждающий право собственности- это только Свидетельство о регистрации право на собственность и никакой другой документ!!!!Нужно ли собственникам срочно бежать в врег.палату.Или управляющая компания чинит нам препятствия.Так как им выгодно,чтобы во главе дома стояла их «протеже», которая выполняет все требования управляющей компании?Огромное спасибо
Здравствуйте!
Процедура действительно трудоемкая. Однако если Вы решились на этот шаг то Вам действительно необходимо сделать все в соответствии с законом иначе управляющая компания просто не будет реагировать на Ваших представителей и Вы не сможете контролировать управляющую компанию.
Собрать инициативную группу, оформить протоколом. Каждому собственнику необходимо вручить под роспись уведомление о проведении собрания, вывешать уведомления. Общее собрание проводится в очной форме. В протокол заносятся реквизиты Свидетельства о праве собственности и метраж владения явивщихся на собрание. Голосование происходит метрами, находящимися у каждого собственника. Советую при подсчете один голос брать 10 кв.м. так удобнее считать. Для того чтобы определить кворум необходимо в протоколе отразить общую площадь дома и жилую площадь. Собственники нежилых помещений также принимают участие в этой процедуре.
У собственников документы о праве собственности должны быть на руках поэтому никуда им бежать не нужно.
За несовершеннолетних собственников голосуют законные представители.
Желаю удачи.
Светлана!
Посмотрите сколько у этих людей метров для голосования, подсчитайте остальные метры собственников
Оцените как влияют эти метры на общий подсчет.
Кроме того этих собственников все равно включайте в протокол и указывайте их договор, в договоре указаны метры принадлижащие собственникам и УК обязана обслуживать их.
Главное чтобы весь порядок предусмотренный ЖК РФ был соблюден.
После того как все протоколы будут иметь надлежащий вид представте их в администрацию с письмом в котором сообщите, что выбран совет во главе с председателем.
В УК представите такое же и приложиет копии документов, а также укажете, что все решения УК согласовываются с председателем совета, затребуйте все отчеты по деньгам которые были израсходованиы этим УК. А ренегаты всегда найдутся, которые Вам будут мешать.
Если УК что то не нравится пусть доказывают в суде, что эти квартиры не приватизированы.
Кроме того по этим собственникам на собрание можете пригласить представителей администрации официально они дадут официальный отказ с указанием, что это собственность не муниципальная. Договор на приватизацию является правоустанавливающим документом.
Желаю удачи.
Действия владельца после регистрации права на собственность
Здравствуйте! Хотела бы уточнить: после регистрации прав на собственность (в моем случае на дом) и получения свидетельства, требуются ли какие -либо действия? Или собственность уже в полном моем распоряжении? И почему при оплате коммунальных услуг до сих пор в графе владельца стоит имя предыдущего владельца, несмотря на то, что регистрация прав на собственность было больше 4х месяцев назад? Заранее спасибо
Для того, чтобы квитанции на коммунальные услуги приходили на Вас, Вам нужно обратиться в соответствующие организации со свидетельством о праве собственности для перезаключения договоров на оказание коммунальных услуг на Вас: в управляющую компанию, сбытовую компанию. Также необходимо перезаключить договор на вывоз мусора, если такая услуга осуществляется. Получив свидетельство о праве собственности вы являетесь полноправным владельцем и можете распоряжаться своим домом по своему усмотрению.
Ни каких больше действий не требуется. Вы собственник жилого помещения и можете им распоряжаться как угодно.
Что бы в платежках стояла Ваша фамилия Вам необходимо представить в Вашу УК документы подтверждающие, что теперь Вы собственник жилого помещения. Пока они об этом не знают, то и в платежках будет фигурировать фамилия предыдущего собственника. Представьте в УК выписку из ЕГРП и договор купли продажи (дарения) ?
